Plazos legales
Los plazos que fija la ley, uno a uno.
- Negociación previa sin respuesta30 días naturalesLO 1/2025, art. 10.4.a
- Requerimiento de pago antes de la demanda (para impedir la enervación)al menos 30 díasLEC, art. 22.4
- Presentar la demanda tras la negociacióndentro de 1 año desde que el inquilino recibe la invitaciónLO 1/2025, art. 7.3
- Requerimiento del juzgado al inquilino10 díasLEC, art. 438.5
- Pedir justicia gratuita3 díasLEC, art. 438.5
- Vista, si hay oposiciónen la fecha que ya fija el requerimientoLEC, art. 438.5
- Sentencia5 díasLEC, art. 447.1
- Lanzamiento tras la vista, si no recurreantes de 30 díasLEC, art. 438.6
- Vulnerabilidad: informe y alegaciones10 + 5 días; suspensión de hasta 2 meses (persona física) o 4 (sociedad)LEC, art. 441.5-6
- Inquilino vulnerable (desde el 8-10-2026, norma provisional): la Administración ofrece vivienda o pagahasta 2 meses, con el juicio suspendido; si no paga ni ofrece vivienda, no hay lanzamientoLEC, art. 22.6
- Apelación20 díasLEC, art. 458
Lo que no fija la ley
El tiempo del juzgado.
Lo que más pesa en el total es cuánto tarda el juzgado en admitir la demanda y en practicar el requerimiento, y eso no lo fija ninguna norma. Por eso no publicamos una cifra de meses: le damos el calendario de lo que depende de nosotros y le avisamos de cada fecha.
Lo que sí está en su mano es no perder las primeras semanas: el requerimiento de pago y la invitación a negociar pueden salir en cuanto tenga el contrato y los recibos.
Gastos
Qué gastos tiene un desahucio.
- Nuestros honorarios: presupuesto cerrado por escrito tras la primera consulta, que es gratuita. Por fases, sin tarifas por horas.
- El procurador: obligatorio en el desahucio, porque es un juicio verbal por razón de la materia. Sus derechos tienen un máximo fijado por arancel y le damos su presupuesto antes de empezar.
- La tasa judicial: las personas físicas no pagan; las sociedades pagan 150 € en el juicio verbal.
- Los envíos certificados (el burofax del requerimiento y de la negociación) y la certificación del Registro con sus inmuebles, que exige la demanda si usted no es gran tenedor.
- El depósito para apelar, 50 €.
LEC, art. 23 y 250.1.1.º · RD 434/2024 (arancel de procuradores) · Ley 10/2012, arts. 4.2.a y 7.1 · LEC, art. 439.6.b · LOPJ, DA 15.ª.
Costas
Qué gastos puede recuperar si su inquilino es solvente.
Si el inquilino no se opone, el decreto que pone fin al desahucio le impone las costas por ley; si paga para parar el desahucio, también, salvo que el impago fuera culpa de usted. Cuando las costas se imponen por perder el juicio, lo que se le puede cobrar por honorarios de abogado tiene un tope: un tercio de la cuantía del pleito, que en un desahucio es un año de renta, o la deuda reclamada si es mayor. El tope no rige si el juez aprecia temeridad.
Las costas cubren los gastos del juicio: abogado y procurador, la tasa y el certificado del Registro. Del abogado se cobra lo que fije el juzgado al tasar las costas, no lo que diga la factura. Los burofaxes y el trabajo anterior al juicio no entran.
Que se le impongan no significa que se cobren: depende de que el inquilino tenga ingresos o bienes embargables. Le decimos lo que la ley le da y lo que depende de otros.
LEC, art. 438.5, 22.5, 241.1, 251.9.ª, 252.2.ª y 394.3.
Preguntas frecuentes
Sobre plazos y gastos.
¿Lo paga el seguro de impago?
Muchas pólizas cubren la defensa jurídica y permiten elegir abogado. Tráiganos la póliza y le decimos qué cubre.
¿Qué pasa si el inquilino se va a mitad del proceso?
Se deja sin efecto el lanzamiento y sigue la reclamación de la deuda. Paga solo la parte del trabajo hecha.
¿Hay «desahucios exprés»?
No con ese nombre en la ley. Lo que existe es el trámite del art. 438.5 LEC: si el inquilino no se opone, el desahucio termina con un decreto y el lanzamiento en una fecha fijada desde el principio. Lo que lo acelera es hacer bien, y pronto, el requerimiento y la negociación previa.
