Soc gran tenidor a Catalunya? Comprovi-ho amb la llei catalana de juliol de 2026.

Tres lleis, tres efectes diferents.

• Catalana (habitatge). Persones físiques o jurídiques amb més de 10 habitatges a Espanya o 5 o més a Catalunya, a més de bancs i fons. Serveix per a les obligacions de la llei catalana d’habitatge. Llei 24/2015, art. 5.9, i Llei 18/2007, art. 3.s, en la redacció de la Llei 11/2026 (DOGC 9706).
• Estatal. Més de 10 immobles residencials (sense garatges ni trasters) o més de 1.500 m². En zona tensionada catalana, 5 o més en una mateixa zona. Avui n’hi ha dues (la de març i la de juliol de 2024), i segons la Generalitat no es sumen entre elles. És la que es declara a la demanda. Des del 8 d’octubre s’acredita amb certificat del Registre, i cada habitatge d’un edifici compta encara que no estigui dividit (norma provisional). Llei 12/2023, art. 3.k · LEC, art. 439.6.b.
• Fiscal. Una altra, només per a l’impost de transmissions patrimonials. El comprovador no la calcula.

Les regles del còmput.

• Les parts se sumen i només compten quan arriben a habitatges sencers.
• Si un cotitular és gran tenidor, l’habitatge queda subjecte a les obligacions.
• Un edifici sense divisió horitzontal compta cada habitatge.
• Compta la propietat i també l’ús, el gaudi o l’explotació.
• La definició nova no s’aplica als contractes signats abans del 31 de juliol de 2026.

Llei 24/2015, art. 5.9 ter i DT 5a (Llei 11/2026) · Llei 24/2015, art. 5.2 · Llei 18/2007, art. 124.2.i.